Juros e financiamento imobiliário: quais são as perspectivas para 2021?
Veja quais são as previsões para a Taxa Selic ao longo de 2021 e os impactos para os financiamentos imobiliários
O ano de 2021 já começou com a intensificação da pandemia, diversas capitais em lockdown e a Taxa Selic com um aumento. E quais são os impactos destas variáveis no setor da construção civil, em especial para o mercado imobiliário?
No post de hoje vamos ver quais são as previsões para a Taxa Selic ao longo de 2021 e os impactos para os financiamentos imobiliários.
O panorama do setor da construção civil no Brasil
O setor da construção civil tem um papel relevante e impactante na economia brasileira, por exemplo em relação à geração de emprego.
Mesmo com toda a retração gerada pela pandemia, além do aumento exagerado no preço dos insumos e do desabastecimento, esse setor conseguiu ter alguns índices positivos.
Por exemplo, em janeiro de 2021, a Construção Civil gerou 43.498 novos postos de trabalho com carteira assinada. Ou seja, o segundo melhor resultado para um mês de janeiro nos últimos 30 anos.
É importante destacar que todos os segmentos da Construção Civil apresentaram resultados positivos, tais como:
- Construção de Edifícios: 18.905 novos empregos;
- Serviços Especializados para a Construção: 12.978 vagas;
- Obras de Infraestrutura: 11.615.
E o que isso significa? Que o setor da construção civil, até então, está em crescimento. Mas qual é a previsão para a taxa básica de juros (Taxa Selic), uma das variáveis com influência direta para este mercado?
Taxa Selic em 2020 e impactos para o setor
Ao longo do ano de 2020, o Comitê de Política Monetária (Copom) foi diminuindo a Taxa Selic até atingir o menor patamar de toda a sua história em agosto, de 2,0% ao ano (fonte: Banco Central do Brasil).
E isso trouxe grandes impactos para a construção civil: de acordo com a Câmara Brasileira da Indústria de Construção (CBIC), em 2020 as vendas de apartamentos novos apresentaram incremento de 9,8% em relação a 2019. Esse resultado pode ser justificado por três pontos principais:
- incremento do financiamento imobiliário;
- taxa de juros em baixo patamar;
- novo significado que a casa própria adquiriu em função da pandemia.
Além disso, como o processo produtivo da Construção Civil é longo, os efeitos positivos dessas vendas no mercado de trabalho devem aparecer no transcorrer do ano de 2021.
Taxa Selic 2021: previsões e outros indicadores
Desde 2015 a Taxa Selic estava em um trajeto de queda. Porém, na segunda reunião de 2021, apresentou um aumento, saindo de 2% ao ano para 2,75%.
A Câmara Brasileira da Indústria de Construção (CBIC) pontua que as projeções de analistas de mercado indicam que a Selic poderá encerrar 2021 entre 4% e 5%.
E como isso afeta o mercado imobiliário? No geral, aumentos da Taxa Selic têm o potencial de impactar as taxas cobradas nos empréstimos imobiliários, piorar as condições de crédito, além de influenciar, negativamente, a atratividade do setor para investimentos.
Outros indicadores para final de 2021
Já de acordo com o Relatório Focus (divulgado pelo Banco Central), há as seguintes projeções para o fim de 2021 sobre os principais indicadores que impactam a economia brasileira:
- Taxa Selic: 4%;
- Meta da inflação: 3,75%;
- PIB: crescimento de 3,29%;
- Dólar: R$5,05.
Financiamento imobiliário: expectativas
A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) mantém-se muito otimista: há uma confiança de que o mercado imobiliário terá um desempenho saudável em 2021.
Esse mercado fechou o ano de 2020 com alta de lançamentos, vendas, faturamento e lucro. Para 2021, a expectativa é que as vendas de imóveis se recuperem rapidamente após a reabertura dos estandes, assim como aconteceu no ano passado.
Esse otimismo advém, principalmente, em relação aos juros baixos do crédito, que estimulam a compra de imóveis como moradias ou investimentos. Mesmo com o início do ciclo de alta da Taxa Selic, os juros do financiamento devem permanecer abaixo da média histórica ao longo deste ano.
Nova linha de financiamento
A Caixa Econômica Federal lançou uma nova linha de crédito para o financiamento da casa própria, que é corrigida pela caderneta de poupança, acrescida de uma taxa fixa que varia conforme perfil do cliente.
O Crédito Imobiliário Poupança CAIXA é um produto pós-fixado onde a TR corrige o saldo devedor dos contratos, não compondo a remuneração de juros cobrados mensalmente. Dentre as linhas de financiamento disponíveis, esta nova opção da Caixa pode ser extremamente atrativa para determinados perfis de clientes.
É um bom momento para financiar um imóvel?
Os especialistas pontuam que, mesmo com uma possível alta da taxa Selic, os juros do financiamento tendem a oferecer condições especiais. Com a diversificação das linhas de crédito, a população com mais dificuldade financeira também pode aproveitar essas condições especiais.
Outro ponto para destacar são as condições menos favoráveis para um aluguel. Em 2020, o IGP-M teve um aumento de 23%.
Por isso, é importante aproveitar essas condições especiais do primeiro semestre de 2021 e escolher a linha de financiamento mais adequada para cada necessidade.
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