A IMPORTÂNCIA DO PROJETO DE IMPERMEABILIZAÇÃO
Hoje, praticamente 35 anos após um difícil início na área de consultoria e projetos de impermeabilização considero que podemos ter uma visão clara de sua importância dentro de todos os demais projetos inerentes a obra.
O projeto de impermeabilização por si só, proporciona uma ordenação neste item quanto aos sistemas a serem utilizados em cada local bem como quanto aos serviços necessários em cada área, tendo em vista que através da análise do tipo de estrutura, condições de aplicação dos materiais, interferências dos demais projetos tais como instalações hidráulicas e elétricas, paisagismo, ar-condicionado, fundações, sondagem procuram adequar o melhor sistema a cada área.
Por si só, proporciona a oportunidade ao cliente de analisar as melhores condições estruturais para o bom desempenho do sistema impermeabilizante a ser utilizado, prevendo no projeto de estruturas os encaixes necessários para o sistema, bem como quando possível os caimentos adequados na própria estrutura, evitando a necessidade de utilização de grandes enchimentos nas áreas e proporcionando uma economia e melhora de desempenho importante para a obra.
A análise dos projetos de instalações hidráulicas e elétricas proporciona a previsão dos pontos mais adequados para posicionamento das captações de modo a diminuir as alturas de regularização evitando desperdícios e sobrecargas desnecessárias na estrutura, bem como a análise do projeto de instalações elétricas permite que seja evitada a passagem de eletrodutos e conduítes em locais que poderão prejudicar o adequado arremate da impermeabilização.
Não menos relevante é a análise dos projetos complementares tais como ar-condicionado, que permite a análise dos equipamentos a serem utilizados e previsão de bases a serem tratadas adequadamente em função do sistema impermeabilizante a ser utilizado.
Um item importante a ser analisado também é o projeto de paisagismo, no qual devem ser analisados desde as espécies vegetais que serão utilizadas nas áreas, filtros e detalhes arquitetônicos que podem vir a interferir com o sistema impermeabilizante previsto.
Naturalmente, o principal projeto a ser analisado é o projeto arquitetônico que determina todas as diretrizes importantes aos demais projetos, além dos detalhes de acabamento em si, as cotas disponíveis para execução dos serviços e detalhes executivos para cada local.
Outro projeto complementar importante a ser analisado é o projeto de alvenaria, no qual quando da elaboração do projeto de impermeabilização em conjunto com o mesmo, permite a previsão dos encaixes necessários aos sistemas na própria alvenaria, permitindo assim uma economia a obra.
Não se pode também deixar de lado a importância da análise do projeto de fundações e da sondagem do terreno, tendo em vista que o mesmo determina o comportamento da edificação, e a necessidade ou não da execução de drenagem profunda e previsão de tratamentos especiais nas áreas enterradas, quando necessário, até antes da execução da estrutura.
Em função do tipo de projeto a ser elaborado também devem ser levados em conta o tipo de componentes químicos, concentrações e temperatura dos mesmos, que podem vir a interferir no desempenho do sistema impermeabilizante a ser utilizado. Este tipo de análise normalmente é necessário em tanques de efluentes, estações de tratamento, cozinhas industriais ou qualquer local na qual a impermeabilização venha a ficar sujeita a seu ataque.
No caso de locais onde a impermeabilização deve ficar exposta a intempéries é importante a análise das condições ambientais do local, tais como temperatura, agressividade do meio ambiente etc.
Um ponto bastante importante também que é analisado no projeto de impermeabilização é o tipo de proteção mecânica e isolamento térmico a ser executada em cada área, pois o mesmo deve ser dimensionado em função do tipo de utilização da área de modo a preservar o sistema impermeabilizante e proporcionar uma maior vida útil ao sistema.
Outro aspecto importante a ser observado é que o projeto de impermeabilização não é somente importante no caso de obras novas, mas tem a mesma importância no caso de obras de recuperação da impermeabilização. Neste caso se faz necessária à análise das condições iniciais da obra, tipo de estrutura, sistema de drenagem superficial utilizado, existência ou não de enchimentos e tubulações embutidas no mesmo, condições de trabalho da estrutura, bem como das patologias encontradas na área e sistemas construtivos adotados, que podem em alguns casos provocar os problemas existentes na mesma. Esta analise normalmente é realizada através dos projetos originais (quando existem) ou através de inspeções preliminares de modo a procurar detectar as condições iniciais da obra.
Um ponto importante neste caso é levar em conta que praticamente o projeto de impermeabilização não se restringe ao sistema e serviços inerentes a recuperação da mesma, e para tanto envolvem serviços complementares, tais como demolições, remanejamentos de instalações, acabamentos, e eventuais modificações arquitetônicas a serem adotadas, entre outras interferências que podem ocorrer neste caso, o que torna o projeto de impermeabilização mais abrangente fazendo com que o mesmo deva prever todos estes serviços, pois interferem no custo global do serviço a ser executado.
Concluímos portanto que o projeto de impermeabilização é de fundamental importância para o adequado planejamento técnico e financeiro da obra, pois permite uma previsão dos quantitativos e custos dos sistemas a serem utilizados, uniformização dos orçamentos a serem elaborados, previsão das modificações necessárias quando necessários nos demais projetos antes de sua execução, escolha do sistema em função do benefício/custo desejado para a obra, bem como da vida útil mais adequada para cada caso, resumindo-se em economia e melhor desempenho para a obra.
É importantíssimo, porém sempre ter em mente, que além de um bom projeto de impermeabilização, deve ser prevista uma adequada fiscalização e controle dos serviços e materiais, de modo a certificar que os trabalhos realizados atendem as condições do projeto, proporcionando assim o resultado esperado.
FONTE: http://www.proassp.com.br
